L'existant

Dans une rénovation, il faut partir de l’existant, avec toutes ses qualités et ses défauts.

Données basiques

La maison est de construction traditionnelle, avec un sous-sol total semi-enterré, un rez de chaussée surélevé, un étage sous toit. La construction a été terminée à l’été 1989. Les murs sont en bloc béton (agglo) creux de 20 cm. L’isolation intérieure est faite en PSE (8 cm)+plaque de plâtre. Le chauffage est électrique avec 7 radiateurs à bain d’huile et 4 convecteurs simples.

Le toit est à double pente de 40°.

La surface habitable est de 140 m².

L’eau chaude sanitaire est fournie par un ballon électrique standard.

La ventilation se fait théoriquement par une VMC simple, mais celle-ci fonctionne mal, trop ancienne et encrassée.

Le bâti semble en bon état, sauf des défauts sur l’isolation intérieure et sur les raccords de terrasse. L’intérieur est à aménager (nouvelles chambres) et à rénover.

Les fenêtres en bois à double vitrage sont à changer, de toute façon.

Situation

Chêne au fond du jardinLa maison est située au 31 rue de la Chapelle à Magny les Hameaux (78114). Située non loin des écoles, commerces et facilités publiques, elle est insérée dans un quartier résidentiel.

Bâtie sur une terrain d’environ 700 m², elle est orientée Sud Sud Est (26° par rapport au plein sud), une exposition jugée convenable, et plutôt rare dans cette ville. Le grand chêne au fond du jardin est suffisamment loin pour ne pas masquer la façade. Plan cadastral Lot n°125, cliquer sur l’image pour agrandir.

Aspect actuel

Facade1.jpg Façade nord, sur la rue, cliquer sur l’image pour agrandir.

FacadeSud1.jpg Façade sud, coté jardin, cliquer sur l’image pour agrandir.

PignonEst.jpg Pignon est, avec séparation de 2,5 m avec la propriété voisine.

Pignon ouest Pignon ouest, avec séparation de 2,5 m avec la propriété voisine.

Jardin.jpg Jardin, vue de la terrasse

Commentaires

1. Le par Cédric

Il y a effectivement du boulot pour "passiver" une maison des années 80 comme celle-ci... mais avec une bonne exposition, énormément de volonté et quelques professionnels motivés ... J'ai hâte de voir les premières esquisses "avant/après".

Tu mentionne une image mais ?????

2. Le par admin

Je suis en train de compléter le billet avec des images, pour mieux se rendre compte.
Les esquisses suivront plus tard, mais c'est clairement une rénovation lourde. La performance l'exige.

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