Rénovation passive

C’était la dernière grande étape pour obtenir une maison techniquement passive : le plafond et le haut des murs du sous-sol a reçu sa couche d’isolant. Pour diminuer l’épaisseur et garder une hauteur utilisable, nous avons choisi le polyuréthane.

Et pour renforcer l’étanchéité qui pouvait encore être améliorée, c’est de la mousse projetée, celle qui envahit tous les recoins, qui a été mise en oeuvre par eFrance Isolation qui utilise le procédé SynerSol.

Soyons francs : le produit n’est pas écologique. Le seul vert, c’est sa couleur après vieillissement. Mais il a quand même de sérieux atouts : performant, sa conductivité thermique de 0,025 W/mK le rend meilleur isolant que la plupart des autres produits. Et comme tout isolant bien appliqué permet d’économiser de l’énergie, c’est quand même plus écologique que de ne pas isoler. La mousse projetée a aussi pour avantage d’annuler les coûts de transport sur le chantier, puisque les composants liquides sont stockés dans des cuves dans le camion qui amène les applicateurs. Le volume n’apparaît qu’après application sur les parois !
En contrepartie, l’application est “sale” : les vapeurs dégagées exigent le travail avec masque à gaz et combinaison intégrale. Les projections collent sur tout, il faut très bien protéger ce qui ne doit pas être isolé. Dans notre cas, la protection était insuffisante et nous n’avons toujours pas fini le nettoyage…

Une des principales fuites dans la maison se trouvait en haut de ce mur, où était l’ancien tableau électrique. Pas sûr que l’air arrive encore à passer : Si la mousse de polyuréthane n’est pas considérée comme un pare-vapeur, l’air et l’humidité ont tout de même du mal à se frayer un chemin !

Le procédé Synersol est destiné à isoler les … sols. Si le produit s’applique plutôt bien sur les murs et donne un état de surface correct (mais pas lisse), il n’est pas adapté à la projection au plafond. Non seulement, il coule vers le sol (sans tomber), mais en plus il ne peut pas être projeté perpendiculairement au plafond. Ce qui donne un aspect final peu engageant. Il faudra trouver un moyen d’abraser le surplus de mousse (il y a 25 cm par endroit pour 20 cm prévu) pour retrouver un plafond correct. L’autre défi est de trouver une finition qui n’exige pas de traverser l’isolant (pour éviter tout pont thermique).

L’efficacité de l’isolant se fait nettement sentir, mais d’une façon inattendue. Si l’intérieur de la maison (la zone habitable) n’a pas subi de modification (c’est l’été), le sous-sol est devenu plus frais. En effet, maintenant que le plafond et le haut des murs du sous-sol est fortement isolé, la principale zone d’échange thermique est le sol. or celui-ci est en contact direct avec la terre à plus d’un mètre sous le niveau du terrain, donc qui reste fraîche comme dans une cave souterraine.

C’est encore une nouvelle étape qui vient d’être franchie dans la “passivation” de la maison : l’accès intérieur au sous-sol vient d’être fermé. L’escalier en béton vient d’être condamné en haut et en bas par des plaques de bois.

L’escalier sera ensuite noyé sous une épaisse couche de ouate de cellulose pour garantir une isolation complète, peu coûteuse et écologique. Si la fermeture en bas de l’escalier supportera le poids de l’isolant, elle est “normale”. Le plancher du haut, par contre, participera à l’étanchéité à l’air et a donc été traité comme tel, avec quelques mètres d’adhésif spécifique. Plus aucun filet d’air ne passera par là : des fentes du bois au têtes de vis, tout à été calfeutré. Il faudra ensuite protéger cette barrière d’étanchéité.

Cette fermeture enlève un des éléments de confort de la maison et est donc une régression. Pourquoi cette contrainte ? Pour des raisons thermiques : cet accès entraînait trop de pertes de chaleur trop de fuites d’air. Dans l’état actuel du projet, il n’était pas possible d’isoler et d’étancher cet accès : techniquement difficile et financièrement hors de portée. On pourra se consoler en affirmant que les insectes non plus ne passeront plus par là…

Tant que nous n’aurons pas de solution satisfaisante, il nous faudra passer par l’extérieur pour accéder au sous-sol. Surprenant, mais pas inhabituel pour une maison passive, même neuve.

Pour les tests d’étanchéité à l’air, c’est la société MANEXI qui a été choisie. Intéressé par ce projet inhabituel, c’est aussi le prestataire agréé le plus proche, ce qui permet de diminuer les inévitables trajets automobiles.
Trois tests sont prévus : deux en cours de chantier, un dernier pour les certifications BBC rénovation et Maison Passive.

L’étanchéité à l’air, ce sera une des difficultés majeures du projet de rénovation passive. Comment se comporte le béton ? Que vaut la porosité de l’enduit extérieure actuel ? Pourra-t-il faire office de membrane ? Comment gérer les éventuelles fuites d’air venant des murs du sous-sol ? Une seule certitude : nous apprendrons beaucoup.

Le premier test aura lieu après la finition de la toiture et la pose des menuiseries, avant la pose de l’isolation extérieure.

Si MANEXI a été choisi, il faut aussi parler de Fiabitat, qui était naturellement dans la course. Trop éloigné géographiquement (plus de deux heures de voiture pour venir sur le chantier), sa connaissance et sa disponibilité n’ont pas failli à sa réputation.

La suite sur ce sujet ? Surtout après le premier test, donc dans plusieurs semaines.

Pour bien rénover une maison, il faut la connaître et l’étudier. Pour une rénovation thermique, l’idéal est de coupler un examen thermographique à une étude thermique.

Avec Ly Quang PHAN de EDGE Ingénierie, nous avons voulu faire une thermographie infrarouge avant/après pour cette rénovation thermique avancée. Il est donc venu avec sa caméra thermique diagnostiquer les points critiques de la maison dans son état initial. Place à une sélection d’images !

Il ne faisait pas chaud dehors, mais le chauffage avait été remis pour l’occasion.

Les bords de plaques de polystyrène ne sont pas bien jointes. Les moulures en polystyrène ne sont donc pas de trop !

Le mur est isolé, pas le plafond. Pont thermique classique de l’isolation intérieure.

Barre de seuil en aluminium, fenêtre froide. Aucun confort à cet endroit !

Plus surprenant : le meuble de cuisine est un bon isolant et a gardé le froid en stock.

Un festival dans la salle de bain : pont thermique du plafond, jointure de plaque d’isolant, huisserie. Hors image : radiateur à fond !

Un simple joint de fenêtre usé, pas plus de quelques euros !

Des ponts thermiques comme ça, il y en a partout. Mais celui-ci est particulièrement marqué.

La porte d’entrée et l’escalier. Sous l’escalier, c’est le sous sol à 8°C. On voit bien le pont thermique de la maçonnerie autour de la porte.

Juste pour compléter notre collection de ponts thermiques.

Défaut d’isolation le long des murs, et vis de fixation qui attirent la condensation.

Simple : il n’y a pas d’isolant au dessus de ce bout de plafond. Un oubli (20 ans)…

Pont thermique + humidité = dégât !

Simple manque d’isolant, aucune trace visible.

Défaut d’isolation de plafond, avec un peu d’humidité.

Mauvaise jointure de plaque, rebouchage non isolant autour des poutres.

Ce mur, nous en avons déjà parlé : absence totale d’isolation, condensation, dégâts. La caméra thermique confirme.

Mais ça, c’est juste à coté et nous ne l’avions pas vu. C’est pire !

Des ponts thermiques, des dégâts dans l’isolant et dans les murs, nous en avons trouvé encore beaucoup. Mais passons à l’extérieur, avec des images plus difficiles à interpréter.

Huisserie et pont thermique du plancher au dessus.

Mur de refend sans rupture de pont. Merci pour les oiseaux.

Conduit de cheminée détruit et plancher se dessinent sur le pignon est.

Zone chauffée et non chauffée, vous voyez la limite ?

Remontée d’humidité sur la terrasse.

Au sous-sol : La liaison électrique avec la zone chauffée.

Pont thermique au sous-sol et porte de garage.

Murs froids comme le sol, plafond plus chaud. Après seulement deux jours de chauffage.

A quelle occasion faire ce diagnostic ?

• dans une maison presque neuve, deux ou trois ans après la réception. Cela permettra de mettre en évidence les malfaçons après un premier vieillissement. Le faire avant la fin de la garantie décennale permettra de pallier aux grosses malfaçon au moindre coût, en rappelant le constructeur ou les artisans à leur obligation, ou en faisant appel à l’assurance. Les vices cachés qui ont une incidence thermique invisible à l’oeil seront révélés,
• dans une maison de plusieurs dizaines d’années (20 ou 30 ans), dont l’isolation a pu être fortement altérée, les détails de fabrication oubliés. Pour les maisons non isolées, on pourra mettre en évidence les plus grosses faiblesses,
• avant d’acheter une maison. Intégrer le diagnostic thermographique comme outil de détection des défauts et qualités d’une maison semble souhaitable. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est insuffisant. Un vrai diagnostic thermique est bien préférable. L’éventuel acquéreur devra assister au diagnostic qui lui révélera les “dessous” de la maison.

Combien de temps ça prend ?

Entre les prises de vues, les interprétations de terrain et le traitement des images : au moins un journée dont la moitié sur le terrain. Si peu à l’échelle d’une maison…

Combien ça coûte ?

Entre 500 et 1000 euros, selon la complexité de l’étude thermique, pour une maison standard. Les conseils peuvent suivre directement. Pour la réalisation, c’est une autre affaire !

Une maison passive doit être étanche à l’air. Une maison normale ne l’est pas. Lors d’une rénovation passive, il faut rendre la maison étanche, en plus de l’isolation thermique. C’est lié : tout défaut d’étanchéité perturbe grandement l’isolation et annihile les efforts de performance.
Un des questions lors de la conception de la rénovation passive est donc de placer la barrière d’étanchéité. Comme la maison est maçonnée et est isolé à l’intérieur par des plaques pleines de trous (prises, passages, etc), l’intérieur n’est pas envisageable. Il reste la façade extérieure. Logiquement, la barrière d’étanchéité sera au niveau de l’enduit extérieur actuel. Les dormants des fenêtres seront joints à cet enduit. La membrane d’étanchéité du toit y sera aussi relié. Si l’enduit extérieur est trop poreux, il faudra ajouter une membrane sur les murs.
Il restera à étancher le plafond du sous-sol, lui aussi percé de multiples trous de câbles, de tuyaux et autres gaines.
Le schéma électrique sera à revoir, notamment car le tableau électrique est au sous-sol, ce qui crée une fuite importante entre la zone chauffée et celle non chauffée par les gaines électriques.